La période entre deux locations représente un moment particulièrement sensible pour votre bien immobilier. Sans surveillance quotidienne, votre appartement devient vulnérable aux intrusions et aux squats. Face à ces risques, des mesures préventives s’imposent pour protéger votre patrimoine immobilier et éviter des situations complexes à gérer.
En bref
Entre deux locations, votre logement est particulièrement exposé aux intrusions et aux squats. Pour éviter tout désagrément, il est essentiel de renforcer la sécurité physique (serrures, portes, alarmes), et de bien gérer l’aspect administratif. Des solutions professionnelles comme la pose de porte anti squat de Zéro Squat offrent une protection rapide et efficace.
Quelles sont les étapes indispensables pour sécuriser un appartement entre deux locataires ?
Pour sécuriser efficacement votre appartement entre deux locataires, commencez par changer les serrures, vérifiez tous les accès (portes et fenêtres), installez une porte anti-intrusion temporaire, coupez l’eau et l’électricité si nécessaire, et organisez des visites régulières. Une alarme connectée constitue également une protection supplémentaire efficace.
Quels sont les recours en cas de dégradation ou d’intrusion pendant la vacance locative ?
En cas d’intrusion ou de dégradation, déposez immédiatement une plainte auprès de la police ou gendarmerie, contactez votre assurance en fournissant photos et constat d’huissier si possible. Pour un squat avéré, une procédure d’expulsion accélérée est possible dans les 48h suivant l’intrusion. Conservez toutes les preuves de propriété facilement accessibles.
Les risques majeurs pendant la vacance locative
Une période de transition mal gérée peut entraîner des pertes financières importantes et des procédures juridiques complexes pour récupérer votre bien.
- Le risque d’occupation illégale (squat) constitue la menace principale. Une fois installés, les squatteurs bénéficient d’une protection juridique qui rend leur expulsion complexe, longue et coûteuse.
- Les dégradations matérielles représentent également un problème fréquent. Sans surveillance, votre bien peut subir des dommages importants nécessitant des réparations onéreuses. Ces dégradations peuvent être volontaires (vandalisme) ou involontaires (négligence).
- Le vol d’équipements constitue un autre risque non négligeable. Les appartements vides attirent parfois des personnes mal intentionnées qui n’hésitent pas à s’emparer des éléments de valeur comme l’électroménager, la plomberie en cuivre ou les installations électriques.
La prévention reste donc la meilleure approche pour éviter ces désagréments.
« Aujourd’hui, la meilleure façon de dissuader une intrusion ou un squat, c’est de rendre le risque visible. Une porte anti-intrusion ou un panneau de sécurisation bien posé suffit souvent à faire fuir les squatteurs », explique David Boutet, responsable du développement ZeroSquat et spécialiste de la sécurisation temporaire des logements vacants.
Étapes essentielles pour sécuriser votre appartement
1. Sécurisation physique du logement
Le changement de serrure et sécurité des accès
Changer la serrure est la première barrière contre les intrusions et une mesure fondamentale entre deux locations. Il est fortement recommandé de remplacer systématiquement les cylindres entre chaque locataire, un investissement judicieux pour votre tranquillité d’esprit et la sécurité de votre bien.
Privilégiez des serrures certifiées A2P pour leur résistance aux tentatives d’effraction. Les différents niveaux de certification (1, 2 ou 3 étoiles) correspondent à des degrés croissants de protection contre les techniques d’ouverture forcée. N’oubliez pas de vérifier l’état des portes et fenêtres, et de les renforcer si nécessaire.
L’installation de portes anti-intrusion
Les portes anti-intrusion sont une solution efficace pour protéger votre logement inoccupé. Plus robustes que les portes classiques, elles dissuadent les intrus. Faciles à installer temporairement sans travaux, elles sont idéales entre deux locations. Leur visibilité extérieure réduit le risque de squat en signalant une protection professionnelle.
Exemple de pose de porte anti-squat temporaire dans des appartements entre 2 locataires
2. Surveillance et contrôle d’accès
Systèmes d’alarme et détection
La surveillance moderne, complémentaire à la sécurisation physique, détecte rapidement les intrusions. Les alarmes connectées avec alertes smartphone sont idéales pour les propriétaires absents, offrant une notification instantanée.
Les détecteurs de mouvement, reliés à une alarme ou des caméras, repèrent toute présence non autorisée, activant les caméras uniquement si nécessaire pour préserver la batterie. Les caméras de surveillance, réelles ou factices, sont un excellent moyen de dissuasion ; les modèles connectés permettent une visualisation à distance, les factices sont moins coûteux mais tout aussi efficaces.
Solutions de surveillance à distance
Pour surveiller leur propriété à distance, les propriétaires disposent de plusieurs options efficaces.
Les services de télésurveillance professionnelle assurent une protection complète avec équipement, surveillance 24h/24 et intervention d’agents. Les applications connectées envoient des alertes instantanées sur smartphone, permettant de visualiser le logement à distance pour une tranquillité d’esprit. Enfin, des visites régulières par un tiers de confiance (ami, famille, voisin, concierge) vérifient l’état du logement, l’aèrent et donnent l’impression d’une occupation régulière, dissuadant ainsi les intrusions.
Exemple de pack d’alarme sonore & vidéo en location pour alerte et détection à distance des intrusions
3. Gestion administrative sécurisée
Réalisation d’un état des lieux rigoureux
Pour une transition sécurisée, l’état des lieux de sortie doit être méticuleux. Vérifiez la restitution de toutes les clés (y compris les doublons) ; un changement de serrure peut être nécessaire. Documentez l’état du logement avec des photos datées pour éviter les litiges. Relevez précisément les compteurs (eau, électricité, gaz) pour prévenir les consommations frauduleuses.
Protection juridique et assurances
Ne négligez pas l’aspect juridique de votre stratégie de sécurisation. Une assurance spécifique pour la vacance locative est recommandée, couvrant dégâts des eaux, incendies, et effractions. Conservez vos documents importants (titres de propriété, contrats d’assurance) hors du logement. Familiarisez-vous avec les procédures d’urgence en cas d’intrusion pour une réaction efficace.
Les solutions innovantes de sécurisation temporaire
Face aux risques spécifiques de la période entre deux locations, Zéro Squat a développé une expertise pointue en matière de protection contre le squat. Notre approche professionnelle vous garantit une sécurisation optimale de votre bien immobilier.
Nous proposons l’installation rapide de portes anti-intrusion, spécialement conçues pour protéger les logements temporairement inoccupés. Notre équipe intervient dans des délais très courts pour mettre en place ces dispositifs de haute sécurité, vous offrant une protection immédiate contre les risques d’intrusion.
Nos solutions incluent des dispositifs visibles et dissuasifs qui signalent clairement que votre bien est protégé professionnellement. Cette visibilité constitue un facteur de dissuasion particulièrement efficace, les squatteurs préférant généralement cibler des logements moins sécurisés.
Nous assurons une intervention sur tout le territoire français, garantissant une disponibilité maximale de nos services quelle que soit la localisation de votre bien. Notre réseau d’experts en sécurisation couvre l’ensemble du pays pour répondre rapidement à vos besoins.
Les avantages de la sécurisation professionnelle
Faire appel à des professionnels de la sécurisation immobilière présente de nombreux atouts par rapport aux solutions improvisées. Ces avantages se traduisent par une protection optimale et une tranquillité d’esprit incomparable.
- La réactivité et l’efficacité de nos équipes constituent un atout majeur dans la lutte contre le squat. Nos techniciens spécialisés interviennent rapidement avec le matériel adapté, garantissant une mise en sécurité immédiate de votre bien.
- Nous proposons des solutions adaptées à chaque configuration, prenant en compte les spécificités de votre logement et les risques particuliers de votre zone géographique. Cette approche personnalisée assure une protection optimale quelles que soient les caractéristiques de votre bien.
- En choisissant Zéro Squat, vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit incomparable pendant cette période sensible. Notre expertise vous libère des préoccupations sécuritaires et vous permet de vous concentrer sereinement sur la recherche de votre prochain locataire.
Comment éviter qu’un appartement vide soit squatté ?
Pour éviter le squat, rendez votre logement visiblement protégé avec une porte anti-intrusion, maintenez une apparence d’occupation (éclairage programmé, relevé régulier du courrier), installez des systèmes de surveillance visibles, et faites-le visiter régulièrement. L’installation de détecteurs de mouvement connectés vous alertera immédiatement en cas d’intrusion.